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未来四年长沙将有200多万方写字楼入市

发布时间:2019-01-02 浏览量: 分类:地产资讯

商业地产开发逻辑发生巨大转变

 

业内分析认为,2018年堪称中国商业房地产市场的“大年”。集中供应、板块分化、同质化竞争是商业、商办市场面临的共同问题。随着电子商务、移动支付、人工智能的兴起,零售市场迎来新格局。同时,业主市场转变为租户市场、联合办公兴起、科技发展影响到商业楼宇的建设和管理。

 

定制化和个人化消费需求不断升级

 

国内写字楼市场更是表现出四大趋势,即以联合办公为代表的新型办公模式已经出现,增值服务方面对业主的运营、管理能力提出更高要求,核心区的需求外溢,产业的集群效应亦进一步凸显。

 

中指研究院报告也指出,商业地产的开发逻辑发生了巨大的转变,由重开发转向重运营,这突出体现在商业地产开发商的开发观念、思维方式上,并见诸其行为方式中。面对大变局,一些具有雄心抱负的地产旗手们正在以各种方式探索适合商业地产成长规律的高质量发展路径,并笃定前行。

 

长沙写字楼市场供应充足

 

而具体到长沙的商业地产和零售市场,与全国趋势大致相同。从分布看,五一商圈是长沙写字楼及零售物业市场的核心CBD。作为供应主力,持续保持市级商圈及商务区的核心地位。次级核心商圈集中在二环,写字楼集中于芙蓉中路、火车站、城南;零售物业多分布于伍家岭、火车站、东塘、省府红星。

 

同时,外围新兴商圈正迅速崛起,存量区域分布呈现多商圈化发展趋势。滨江新城受政策影响迅速崛起,继五一商圈后成为供应主力。“年末,长沙大量写字楼及零售项目入市,预计未来四年超200万平方米优质写字楼面积竣工入市。”这是记者日前从第一太平戴维斯长沙公司首次新闻发布会上得到的数据。不过,整体上长沙的写字楼市场和零售物业市场宏观数据略有下行,但市场结构合理,基本面仍然向好。

 

业内人士分析认为,长沙甲级写字楼的硬件配置和软性服务不断提升,在高占比第三产业的推动下,长沙吸引了越来越多外企入驻,侧面带动了甲级写字楼的品质标准。而在零售领域,零售及餐饮业均保持较高增长。

 

来源:长沙晚报

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